珠海市台资土地征收补助纠纷

珠海市台资土地征收补助纠纷

▌ 前言　▌

李小姐起初先找了台中世X顾问公司宣称伊系大陆律师的办公室，跟对方咨询后才发现对方根本就不是律师，而且也不会亲自到大陆办理案件，而是找当地的律师去协助处理，从中赚取中介费；李小姐认为这样非常不妥，也没有保障，另行上网搜寻才找到黄致杰律师，而且李小姐对于我处接案人员的服务态度非常肯定，热情且专业，让她觉得能够信任，当下马上决定委托我处办理珠海土地征收事宜。　　

▌ 案情简介　▌

李小姐和先生于2000年在珠海市某镇承包了35亩的鱼塘做为养殖业，并申请了一家台资企业，经营几年之后，因为水产养殖业的不景气，就荒废了养殖场，但是与村委会所承租的合同仍生效力，所以李小姐每年还是按照合同的租赁金额持续支付租金，2016年珠海市正在三旧改造，原来的鱼塘被富X工业区委托镇政府来征收土地。

但是因为该35亩的鱼塭已经荒废许久，而且当年租约是20年，所以2020年即将到期，此外因为在荒废期间有些不良宵小的入侵，养殖场有被破坏迹象，李小姐去年前往处理时，还遭到不知名人士施压，故李小姐心生畏惧，迟迟未再前往，一方面因为怕有人会对她不利，二方面因为租约仅剩两年，且鱼塘荒废已久，镇政府完全有权力及资格将鱼塘以”荒废国有土地”或是”荒废农村集体所有土地”理由收回，所以，李小姐急需大陆法律的支持。

▌ 解决方案　▌

由黄律师分别对于珠海市政府的公开文件补偿标准及镇政府公告的征收标准，包括地上建物，应该是一平方米补偿多少费用，青苗的费用每一株根据不同的品种及生长年限作为一个补助的依据，由黄律师审核所有文件，查察相关的法律文件。

最终，经过黄律师评估后，帮李小姐争取到内定最高限额的补助款，这次的任务圆满达成，李小姐非常开心并当场写下感谢函交付黄致杰律师。黄律师也再次提醒委托人，大陆案件勿受骗于网络上假借他人案件为广告噱头的中介人士，以免破财上当。

三旧改造

指的分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，由国土资源部与广东省开展部省合作，需制定相关总体规划，并且通过市(县)人民政府的批准，为广东省特有的改造模式。